一、項目情況

（一）主辦單位：海口市君成產(chǎn)業(yè)服務(wù)股份有限公司

（二）項目名稱：江東天地項目首席招商運營委托管理服務(wù)

（三）項目地點：位于江東新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的中軸線北端，四橫路以北、西一路以東、東一路以西、一橫路以南。

（四）資金來源：企業(yè)自籌

（五）項目概況：為加快推動江東新區(qū)“出形象、聚人氣”的目標(biāo)，江東天地項目作為起步區(qū)現(xiàn)階段唯一的大型商業(yè)綜合體項目，肩負(fù)為起步區(qū)及周邊商務(wù)人群提供商業(yè)商務(wù)配套的重任。項目計劃2025年4月竣備，暫定2025年10月開業(yè)。落成后，不僅助力片區(qū)商業(yè)品質(zhì)提升，而且?guī)悠瑓^(qū)土地價值，意義重大。

（六）項目規(guī)模：占地面積80畝，總建筑面積約13萬㎡，其中可租售面積約9萬㎡，土地屬性為文化、娛樂、商業(yè)、商務(wù)及交通。規(guī)劃建設(shè)地上建筑6棟，地下2層。其中地上部分6個樓棟樓層情況分別為1#和2#地上5層樓，3#和4#樓地上6層樓，5#和6#地上11層；停車位共539個。

二、資格及報名

（一）資格要求

在中華人民共和國注冊的、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力【須提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章】及【提供國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/corp-query-homepage.html）查詢結(jié)果復(fù)印件加蓋公章，且企業(yè)狀態(tài)顯示為存續(xù)或在營或開業(yè)或在業(yè)或在冊等正常經(jīng)營狀態(tài)】

證明材料：提供營業(yè)執(zhí)照、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢結(jié)果復(fù)印件加蓋公章。

（二）項目負(fù)責(zé)人要求

擬派項目負(fù)責(zé)人須為本單位人員；

證明材料：提供擬派人員身份證復(fù)印件及2024年3月至2024年8月在參選人單位繳納社保的證明材料復(fù)印件加蓋公章（可為參選人分公司人員）。

（三）信譽(yù)要求

近三年內(nèi)參加過的政府采購和招投標(biāo)活動中沒有重大違法記錄（提供聲明函，參選人注冊成立時間不足三年的，從注冊時間起算），未被列入中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）的“失信被執(zhí)行人”名單和國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)“嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）”（提供查詢結(jié)果并加蓋單位公章）。

（四）業(yè)績要求

參選人近5年（2019年9月1日起至參選文件遞交截止之日）承接過招商建筑面積3萬㎡（含）以上商業(yè)綜合體項目招商管理服務(wù)業(yè)績。

證明材料：須提供合同（需體現(xiàn)合同金額、合同內(nèi)容、簽字蓋章頁、合同簽訂日期）復(fù)印件加蓋公章，如不能體現(xiàn)服務(wù)招商建筑面積信息，可提供項目發(fā)包人（名稱須與合同上載明的發(fā)包人一致）蓋章的能體現(xiàn)招商建筑面積相關(guān)證明材料復(fù)印件加蓋公章。

（五）開業(yè)率要求

開業(yè)率要求：本項目暫定2025年10月開業(yè)（具體開業(yè)時間以甲方書面通知時間為準(zhǔn)），首席招商運營管理服務(wù)的商業(yè)面積不小于6萬㎡，參選人承諾提供首席招商運營管理服務(wù)項目商業(yè)部分開業(yè)率不低于60%。

證明材料：提供開業(yè)率承諾函（格式自擬）

（六）報名要求

報名時限為5個日歷天，開始時間2024年 10月27日至   2024年10月31日17 時30分（北京時間）止。參選單位將以上資格材料蓋章掃描件發(fā)送至公告郵箱，并郵件預(yù)留單位對接聯(lián)系人及聯(lián)系方式，作為報名憑證，逾期報名無效。

三、評審形式

（一）主辦單位組織評審小組5人對提交的參選文件進(jìn)行評審；

（二）參選人須指派本項目的授權(quán)委托人或首席招商運營委托管理服務(wù)方案報告編制主要人員對參選文件中的技術(shù)方案進(jìn)行講解（僅限資格符合性審查通過的參選人），講解順序依據(jù)參選文件遞交簽到順序。參選人自備筆記本電腦用于現(xiàn)場講解操作，每家參選人講解時間控制在20分鐘以內(nèi)；

（三）評審小組成員根據(jù)評審辦法對參選人遞交的參選文件進(jìn)行評審，并標(biāo)明得分排序。

（四）主辦單位參考評審報告、參選方案在排名前3名的參選人中確定中選單位。如全部參選人的首席招商運營委托管理服務(wù)方案報告嚴(yán)重背離主辦單位實際情況，或與實際需求不匹配，或不具備可實施性的，主辦單位可以拒絕全部參選方案，本次遴選失敗。

四、合作模式

（一）乙方根據(jù)甲方需求編制項目首席招商運營委托管理服務(wù)報告（簡稱“委托管理服務(wù)報告”）。第一階段委托管理服務(wù)報告內(nèi)容包括項目定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商計劃及策略、類似案例分析、旺場活動策劃建議。第二階段委托管理服務(wù)報告在第一階段內(nèi)容的基礎(chǔ)上進(jìn)行深化，內(nèi)容包括不限于市場調(diào)研，商戶訪談、消費者問卷、租金建議、物業(yè)管理費建議、收益測算、品牌建議、招商政策、運營計劃、項目籌開活動推廣計劃、項目動線優(yōu)化建議、平面鋪設(shè)、主力店優(yōu)化建議、立面及店招優(yōu)化建議、公區(qū)及景觀氛圍營造建議等。

（二）乙方為甲方提供首席招商運營委托管理服務(wù)，甲方根據(jù)合同約定按月支付乙方委托管理服務(wù)費；委托管理費服務(wù)以合同約定為準(zhǔn)。

項目暫定于2025年10月開業(yè)（具體開業(yè)時間以甲方書面通知時間為準(zhǔn)），乙方受委托提供首席招商運營管理服務(wù)的商業(yè)面積應(yīng)不小于6萬㎡，且乙方受委托提供首席招商運營管理服務(wù)商業(yè)部分開業(yè)率不低于60%合同約定的效果。甲方根據(jù)乙方招商成果支付招商傭金。委托招商傭金以合同約定為準(zhǔn)。

五、獎金設(shè)置

（一）評審?fù)瓿珊螅噙x單位將評審小組推薦的前三名方案報集團(tuán)審核。

（二）遴選方案獎勵：第二名10萬元，第三名7萬元。

表1  名次獎金（獎金含稅）

六、其他

若中選人未按合同約定履行相應(yīng)的考核內(nèi)容，主辦方有權(quán)在解除合同后，并根據(jù)評審報告排名順序依次與其他候選人進(jìn)行合作洽談。

七、參選文件提交截止時間及方式

（一）提交截止時間

參選文件提交時限為15個日歷天，開始時間2024年11月1日至2024年11月16日10時00分（北京時間）止。逾期提交的不參與評審。

（二）遞交方式

現(xiàn)場遞交密封的紙質(zhì)版參選文件3份（1正2副），密封形式不限。

（三）遞交地點

海口市美蘭區(qū)江東大道江東大廈3樓C區(qū)域308洽談室

八、聯(lián)系方式

地  址：海口市美蘭區(qū)江東大道江東大廈3樓

聯(lián)系人：符女士

電  話：13086068965

聯(lián)系郵箱：jdyouthlab@126.com

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2024年10月26日